汕头市关于规范物业管理服务收费问题的通知(

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2018-07-10 12:40:35

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  关于征求《汕头市关于规范  有关意见和建议请于2016年12月19日前书面函寄汕头市发展和改革局价格调控科(地址:汕头市海滨路8号市委大院信访楼507房,邮编:,联系电话:,传真:,电子邮件发至电子邮箱:)。

  汕头市关于规范  一、物业管理服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。实行政府指导价的住宅物业管理服务收费,依照各服务等级和服务内容分等定价,优质优价。

 

  物业管理服务各等级服务内容按房地产行政主管部门会同价格主管部门制定公布的标准执行,各住宅物业服务小区的具体等级由物业服务企业和业主根据小区的具体服务质量,通过签订物业服务合同约定。

 

  二、物业管理服务收费根据不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。

 

  业主大会成立之前的住宅(含自有产权车位、车库)物业管理服务收费实行政府指导价,别墅、业主大会成立之后的住宅(含自有产权车位、车库)及其它非住宅物业管理服务收费实行市场调节价。

 

  三、实行政府指导价的物业管理服务收费,应根据物业服务成本、业主承受能力以及社会经济发展状况等因素适时调整,由价格主管部门会同房地产行政主管部门制定公布最高上限价格。

 

  各物业服务企业在公布最高上限价格内,根据物业小区的服务等级、服务质量、业主承受能力等因素,与业主协商确定具体收费标准,并报当地的区县政府价格主管部门备案。

 

  四、市发展和改革局会同市房产管理局制定实行政府指导价的住宅物业管理服务收费最高上限标准。

 

  五、建设单位通过招投标或者协议方式选聘物业服务企业的前期物业管理服务收费,应当执行规定的政府指导价。

 

  经与业主协商同意,确需突破政府指导价最高上限价格的,统一报市发展和改革局核准。

 

  六、物业管理服务收费包含小区的公共照明、绿化等共用水电费分摊,物业服务企业不得再向业主分摊公共照明、绿化等共用水电费。

 

  七、物业管理服务收费根据法定产权建筑面积按月计收。已办理房产证(不动产权证)的,以房产证(不动产权证)记载的建筑面积为准。房产证(不动产权证)未记载建筑面积或未办理房产证(不动产权证)的,以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。

 

  自有产权车位(车库)的物业管理服务收费,

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