业主可以依照合同约定监督物业服务，对服务不到位或违反合同约定的地方，提出纠正意见，也可以根据实际情况制定小区规约供全体业主遵守。此外，业主也应履行自身按时缴纳物业费和遵守小区规约的义务。

　　在业主拒绝缴纳物业费的情况下，由于物业与业主是平等的民事主体，物业擅自采取停水、停电等措施来催缴物业费的做法是违法的。因为，根据《合同法》的相关规定，业主用电、用水是业主与相关的供电、供水企业达成的供电、供水合同，即使业主发生了欠缴水费、电费的行为，也只能由供水、供电企业来催缴，物业因不是合同相对方，无权断水、断电。此外，物业在受委托收取电费和水费情况下，即使业主拒缴水电费，物业也无权擅自采取停水、停电措施。既然业主家的水电不能停，那么小区公共区域的水电能停吗？律师认为，小区公共区域的所有权归属业主共同所有，物业在未取得所有权人同意的情况下，也是无权停水、停电的。

　　业主没有缴纳物业费

　　物业限行 违法

　　根据《物权法》相关规定，小区的公共道路归属于业主共同所有。因此，业主可以自由通行于小区的任何公共区域，物业不能以未缴物业费为由对业主进行限行。同样的道理，小区的公共区域，诸如道路两旁的广告箱、电梯内的广告收入等，都属于全体业主共同所有，物业无权据为己有。对物业企业而言，如果发生业主拒缴物业费的情况，应依据物业服务合同的约定，向人民法院提起诉讼。物业擅自将业主“拒之门外”或进行限行，甚至怠于履行合同约定义务，依法应承担相应的法律责任。

　　物业擅自上涨物业费，业主该如何维权？